在房地产交易中，开发商虚假宣传是一个严重的问题，它不仅损害了购房者的合法权益，也破坏了市场的公平竞争环境。根据中国现行法律法规，开发商进行虚假宣传将面临相应的法律责任。本文将围绕这一主题进行分析。
一、虚假宣传的表现形式
开发商虚假宣传主要表现为以下几种情况：夸大项目周边配套设施（如学校、医院、公园等）的实际存在或规划情况；虚构或夸大项目的销售进度和房源情况；隐瞒或歪曲房屋本身的质量问题或不利因素；以及对房屋价格的不实宣传等。
二、法律依据与责任承担
1. 《中华人民共和国广告法》
根据《广告法》，如果开发商发布的广告内容不真实、不准确，或者有误导性的信息，构成虚假广告。对于此类行为，广告监督管理机关有权责令停止发布，并处以罚款；情节严重的，可以吊销营业执照。
2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》
《消保法》规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。这为购房者提供了强有力的法律武器。
3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
该司法解释明确指出，如果商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
三、预防与应对措施
1. 提高警惕：购房者在签订购房合同前应充分了解项目的真实情况，可通过官方渠道查询相关信息。 2. 保存证据：保留所有与虚假宣传相关的材料，如广告、宣传册等，以便日后维权使用。 3. 及时投诉：一旦发现虚假宣传行为，应及时向工商行政管理部门或消费者协会投诉举报。 4. 寻求法律帮助：当合法权益受到侵害时，可以通过法律途径维护自己的权益，如聘请律师提起诉讼等。
总之，面对开发商虚假宣传的问题，购房者应积极采取措施保护自身利益，同时国家法律法规也为消费者提供了强有力的保障。通过法律手段追究开发商的责任，不仅可以维护个人权益，也有助于净化市场环境，促进房地产行业的健康发展。