在房屋买卖交易中，卖方是否如实告知房产的抵押状况，直接关系到买方的利益和交易的安全性。如果卖方故意隐瞒房产的抵押情况，将面临一系列的法律后果。
一、合同无效或可撤销
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果卖方未向买方披露房产存在抵押的事实，而这一事实对买方决定是否购买房产有重大影响，那么该合同可以被认定为因欺诈而订立，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。一旦合同被撤销，双方当事人应当相互返还因该合同取得的财产，并且有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
二、损害赔偿责任
当卖方故意隐瞒房产的抵押情况时，不仅可能导致合同被撤销，还会给买方造成经济损失，如支付额外的贷款利息等。此时，买方有权要求卖方承担损害赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》，因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。虽然房产不属于“具有人身意义的特定物”，但若买方因卖方的隐瞒行为遭受了其他形式的重大损失，买方仍可依据实际损失向卖方主张赔偿。
三、刑事责任
在极端情况下，如果卖方的行为涉嫌诈骗罪，可能还会触犯刑法。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。如果卖方隐瞒房产抵押情况并以此获得买方支付的购房款，且金额达到法定标准，则可能被追究刑事责任。
四、行政责任
此外，卖方还可能面临行政处罚。根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，对于未按规定披露房产信息的行为，相关管理部门有权对其进行处罚，包括但不限于罚款、警告等措施。
总之，房屋买卖交易中，卖方必须全面、真实地向买方披露房产的所有相关信息，尤其是关于抵押的情况。否则，不仅会损害买方权益，也会使自己陷入法律纠纷之中，甚至承担相应的法律责任。因此，无论是卖方还是买方，在进行房产交易前都应充分了解相关法律规定，确保交易合法合规，保障自身合法权益不受侵害。