居间合同，通常指的是在房地产交易中，中介公司或个人作为“居间人”为买卖双方提供信息、撮合交易的服务，并因此收取一定比例的服务费。然而，在实际操作过程中，有时会出现“跳单”现象，即买方或卖方为了逃避支付中介费用，利用了通过中介获得的信息直接与另一方进行交易的行为。这种行为不仅违背了商业道德，还可能触犯相关法律法规。
跳单的法律性质
从法律角度来看，跳单行为属于违约行为。当买卖双方与中介签订居间合同时，已经同意接受中介提供的服务，并承诺支付相应的服务费。如果一方或双方未经中介同意，擅自利用中介提供的信息直接进行交易，即构成对合同条款的违反。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
法律责任
1. 民事责任：对于跳单行为，首先涉及的是民事赔偿问题。根据合同法的规定，违约方需承担因违约给守约方造成的损失赔偿责任。这意味着，即使没有明确的违约金条款，中介也可以要求违约方赔偿其应得的服务费以及因此产生的其他合理费用（如诉讼费等）。
2. 行政责任：在某些情况下，如果跳单行为情节严重，可能会受到相关行政部门的处罚。例如，根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和人员在提供服务时应当遵循诚实信用原则，不得有损害消费者权益的行为。若发现存在跳单行为，可能会被处以警告、罚款等行政处罚。
3. 刑事责任：虽然直接因为跳单而追究刑事责任的情况较为罕见，但如果跳单行为涉及到诈骗、职务侵占等更严重的违法行为，则可能面临更为严厉的刑事处罚。
预防措施
为了避免跳单行为的发生，中介公司在签订合同时可以采取以下措施：
- 明确约定违约条款：在合同中明确规定跳单行为的具体定义及相应后果，增加违约成本。 - 完善服务内容：提高服务质量，确保客户能够从合作中获得价值，从而减少跳单动机。 - 加强沟通与信任建设：建立良好的客户关系，增强客户的信任感，使他们愿意支付合理的服务费。
跳单不仅是不道德的行为，而且是违法的。作为市场参与者，无论是买家、卖家还是中介，都应当遵守契约精神，共同维护健康的市场秩序。